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金帝小区地下停车位出售合法吗&金帝小区的监控去哪里查
 
小区地下停车位出售合法吗 根据我国的相关规定,在小区范围内规划的车位,应该先满足业主的需求。规划的停车位的归属可以通过出售、出租或附赠等方式获得,有产权证的地下停车位出售是合法的,是可以购买的。没有产权的车位出售,业主获得的不是产权证,而是合同书,是不受法律保护的。 金帝 人们在购房房子后,随之要面临的是车位问题。金帝有的小区车位可以出租,有的小区车位只卖不租。那么开发商出售小区的地下停车位合法吗?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来了解一下吧。 1、 根据我国的相关规定,在小区范围内规划的车位,应该先满足业主的需求。规划的停车位的归属可以通过出售、出租或附赠等方式获得,所以车库用来买卖是可以的,主要是看合同是对车库怎么约定的。具体的交易价格也要由交易双方协商决定,不过开发商应该以市场价为参考标准。 2、 有产权证的地下停车位出售是合法的,是可以购买的。开发商销售地下停车位的时候,首先要看开发商是否有出售车位的权利,以下情况的地下停车位是属于全体业主的:(1)、把地下停车位的建造成本算在住宅建设成本中;(2)、开发商把地下车库的建筑面积算在公摊面积中;(3、)规划时已经明确了地下车库属于公共配套设施。这些情况的车位是没有产权的,是不能出售的。 3、 没有产权的车位出售,业主获得的不是产权证,而是合同书。买到这样的车位不受法律保护,以后自己的合法权益很难维护。只有取得产权的车位才能依法进行抵押、出租、转让和出售等。 4、 还有一种地下停车位是人防车位,这种车位的产权是属于政府的。不过开发商可以对车位进行经营和管理,根据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定:人防工程由投资者管理,收益也由投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权转移给了所有业主,所以人防车位的收益应该规全体业主,开发商销售人防车位是不合法的。 文章小结:人防车位能不能出售主要决定于人防的授权,如果政府认定开发商是投资人,那么开发商享有人防车位的收益权,

小区的监控去哪里查 首先要搞清楚这些监控是谁装的,是谁在用,治安监控一般是公安派出所在用,想要查看监控先要申请,获批后才可调阅查开!一般情况下在调看监控录像的时候,并不会影响监控对现阶段的录制,所以也不会造成查看时部分监控缺失。 我们知道大多数的小区都有安装监控,其实安装监控还是比较多好处的,比如说有些时候东西不小心掉了,可以利用监控来查的。下面小编就来给大家介绍一下小区的监控去哪里查。首先要搞清楚这些监控是谁装的,是谁在用,治安监控一般是公安派出所在用,想要查看监控先要申请,获批后才可调阅查开!一般情况下在调看监控录像的时候,并不会影响监控对现阶段的录制,所以也不会造成查看时部分监控缺失。业主虽然有权查看小区的监控视频,但物业公司应设置相应的审核程序。1、这要从设施设备的权属角度来看,根据《物业服务合同》以及《物业管理条例》相关规定,监控录像设备属于小区全体业主共有,既然属于共有设施设备。2、根据《物权法》第72条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。3、同时按照《物业管理条例》中的规定,业主享有的权利有:服务权、建议权、投票;选举与被选举权、监督权、知情权以及法律、法规规定的其他权利。所以,业主有权了解和知悉物业活动的相关信息。物业管理人员可将监控录像内涉及具体时段和具体事发情况的录像信息告知业主。4、对于业主如何查看监控录像,物业管理立法上虽没有明确规定,但根据最高人民法院的司法解释及其立法精神,业主要求查阅应当向业主公开的情况和资料时,物业应予支持。总结:关于小区的监控去哪里查相关内容就介绍到这,首先要进行.

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